不動産の名義変更をしないうちに、相続人のうち１人が死亡し、その方に相続人がいなかったケース

Ａ子さんの父Ｂ男さんが亡くなり、Ｂ男さんが住んでいた実家の名義変更手続きの依頼を頂きました。
ところが、不動産の登記内容を確認してみると、登記上の名義は、Ｂ男さんの父・Ｃ郎さんの名義のままになっていました。そこで、Ｃ郎さんの相続人を調査したところ、次の事が判明しました。

１．Ｃ郎さんは、Ｄ美さんと結婚し、子供のＢ男さんとＥ子さんをもうけました。

２．Ｄ美さんは病気で他界し、その後Ｃ郎さんはＦ子さんと再婚していました。

３．それから十数年後Ｃ郎さんは他界し、その数年後Ｆ子さんも他界しました。

ここで少し複雑なのですが、Ｆ子さんは、Ｃ郎さんの配偶者なので、Ｃ朗さんの相続人でありますが、Ｆ子さんはＢ男さん、Ｅ子さんとは親子関係がなかった（養子縁組をしていなかった）ので、Ｂ男さん、Ｅ子さんは、Ｆ子さんの相続人にはなりません。

その結果、Ｆ子の兄弟若しくは甥姪が相続人となりますが、Ｆ子さんに関する戸籍は、肝心な部分が戦災により焼失し、Ｆ子さんに兄弟がいるかどうか判明しませんでした。

そうなると、Ｆ子さんには相続人がいるかどうかが分かりませんので、その場合は、家庭裁判所で相続財産管理人を選任してもらわなければなりません。

Ａ子さんへ名義変更するために、次のとおり進めました。

１．Ｆ子さんについて、家庭裁判所で相続財産管理人の選任手続きをします。

２．相続財産管理人の選任後は、一定の期間、官報への公告等を行います。

３．不動産の名義をＡ子さんの単独名義にする代わりに、Ｆ子さんの相続分に相当する金銭を財産管理
　人に支払います。

４．他の相続人にも、Ａ子さんが不動産を取得することに同意してもらい、遺産分割協議書に署名、捺
　印を頂きます。

１年以上の時間がかかりましたが、最終的には、無事にＡ子さんの名義にすることができました。Ａ子さんは大変安堵し、喜んでいらっしゃいました。

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